第59回「培ったノウハウで『山形を継ぐ』」株式会社太平堂不動産に聞いてみた！

ゲスト：株式会社太平堂不動産 代表取締役社長 武田貴義さん

『となりのカイシャに聞いてみた supported by オリックスグループ』。
この番組は、地域が主役の企業応援ビジネスバラエティ。
オリックスグループの提供でお届けします。
パーソナリティは、フリーアナウンサーの小堺翔太さん。
場所ごとに地元のアシスタントとともに、ゲストのお話を伺っていきます。　

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今週はFM山形から福田雅さんとお届け。そして、ゲストは株式会社太平堂不動産 代表取締役社長 武田貴義さんです。
株式会社太平堂不動産は、不動産の売買や大家業賃貸の仲介、管理、商業開発、相続サポートなど、地域に密着した事業を幅広く展開する総合不動産企業。「山形を継ぐ」を目的に、衣食住の「住」に関して幅広く課題解決を行っています。

菓子問屋から生まれた「総合不動産企業」

なんと、1970年に創業した当初は菓子問屋だったという太平堂不動産。その後1972年に不動産業に転業し56年目を迎えます。現在では、「総合不動産企業」の名の通り不動産の売買、賃貸、公業、相続コンサルなど多岐に渡る事業を手掛けています。

そんな太平堂不動産の三代目である武田さんは昨年代表取締役に就任されましたが、小さな時から既に後を継ぐことを意識していたそう。

武田さん「30歳で(太平堂不動産に)戻ると決めていたので、20歳からの10年間はそれに向けてすべきことを逆算して過ごしていました。」

大学卒業後東北有数の不動産会社に入社して経験を積み、2022年に太平堂不動産へ戻ってきた武田さん。ロゴ制作等ブランディングの仕事から実際の不動産の賃貸・売買に関する業務にも直接携わったそうです。

小堺さん「太平堂不動産の社長になることを見据えた上でどのようなビジョンを持っていましたか？」

武田さん「この会社が誰のために何をすべき会社なのかという方向性を定めなければいけないと思いました。そこで、これまでの50年を振り返り、そして長年続く企業であるためにこれからの50年どうあるべきかという構想を練りました。」

コーナー「癒しのおすすめスポット聞いてみた！」

武田さんのおすすめスポットは、山形市西部の田園地帯にある「百目鬼温泉(どめきおんせん)」。

サウナがあり、そこを出たところから見える田んぼの景色がとても良いとのこと。
福田さんも実際に収録前に訪れたそうで、源泉かけ流しのお湯を楽しむと共に、百目鬼(どめき)というおどろおどろしい名前の由来の一説も学んできたそうですよ！

みなさんも山形を訪れた際は百目鬼温泉で癒されてみてはいかがでしょうか。妖怪はいないので安心してくださいね😉

脅威の入居率の秘訣を地域にも還元

成長を続ける太平堂不動産。武田さんはパーパスである「山形を継ぐ」を社員全員に徹底的に浸透させることが重要だと語ります。

武田さん「『継ぐ』というのはとても覚悟のいる言葉ですが、だからこそ心にハリを与える言葉でもあります。」

太平堂不動産の注目すべき特徴の一つは大家業も行っていること。マンション、アパート、テナントビル、月極駐車場、コインパーキングなど、宮城と山形を中心に約110ヶ所の様々な不動産を抱えています。そしてなんと、その入居率は98~99%!!全国平均の約80%と比べるとそのすごさが分かります。入居率を上げるためにどのようなことを行っているんでしょうか？

武田さん「地域のオーナー様の物件の管理も行っていることから、地域におけるモデルになるような物件となるようにリノベーションや日常的なメンテナンスを行っています。」

自社が大家として抱える不動産と別にオーナー様から預かっている賃貸の仲介物件に関しても、その入居率は95.6%と高い数値を誇ります。その秘訣はスピード感。大家業で修得したノウハウを活用し、オーナー様と交渉しながら家賃設定や修繕案の決定などを手早く行っています。

そして、この賃貸の仲介業は武田さんが始めたものだとか。

武田さん「以前勤めていた会社は賃貸管理をメインに行っていたためノウハウが豊富にありました。ただ、太平堂不動産に戻ってきた際に太平堂不動産の社員も十分なノウハウやスキルを持っていることに気づきました。『山形を継ぐ』というパーパスのためもあり、オーナー様の物件を預かり、私達が持つノウハウを提供することにしました。」

多岐に渡る不動産関連業で地域を支えている太平堂不動産ですが、積み上げてきたノウハウを活かしたセミナーを開催しています。

次回は12月5日。山形のビッグウイングで開催です。

物件取得や高い入居率を保つコツ、相続や税金対策のための不動産活用術などが学べるそうです。気になった方はぜひご参加ください！

次回も引き続き、株式会社太平堂不動産 代表取締役社長の武田貴義さんをお迎えしてお届けします。
ぜひお聴きください！

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